Près de 60% des étudiants français sont locataires de leur logement principal pendant leurs études, selon une enquête de l’ANDES (Agence Nationale pour le Développement de l’Enseignement Supérieur). Trouver un logement étudiant pas cher et adapté relève souvent du défi. Les jeunes sont confrontés à des budgets limités, à la nécessité de fournir des garanties financières solides et à une mobilité géographique liée aux stages ou aux programmes d’échange. Le bail d’habitation traditionnel, d’une durée de 12 mois, n’est pas toujours la solution la plus adéquate avec le rythme de l’année universitaire et peut engendrer des dépenses superflues pendant les vacances d’été.
Une alternative locative pertinente se présente : le bail de 9 mois. Cette formule offre une flexibilité appréciable et des atouts significatifs pour les étudiants, tout en présentant des avantages pour les propriétaires.
Comprendre les besoins spécifiques des étudiants en logement
Le logement étudiant est un enjeu majeur pour la réussite des études supérieures. Les étudiants font souvent face à des difficultés, comme un budget restreint et des exigences de caution parfois difficiles à satisfaire. De plus, les baux classiques de 12 mois ne s’accordent pas toujours avec leur rythme de vie et peuvent causer des dépenses inutiles pendant les périodes de congés.
Définition et cadre légal du bail de 9 mois
Le bail de 9 mois, également appelé contrat de location étudiante de courte durée, est un contrat de location meublée ou non meublée, conclu pour une période fixe de 9 mois, sans reconduction tacite. Il est spécifiquement destiné aux étudiants justifiant de leur statut d’étudiant. Cette formule locative est encadrée par la loi, notamment par la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 régissant les rapports locatifs, et ses amendements successifs.
À la différence du bail étudiant classique (12 mois) et du bail mobilité, le bail de 9 mois est conclu pour une durée déterminée et ne se renouvelle pas automatiquement. Il est essentiel de souligner qu’une reconduction en bail classique de 12 mois est possible si l’étudiant poursuit ses études et si le propriétaire donne son accord.
Afin d’être éligible au bail de 9 mois, l’étudiant doit prouver son statut, avec une carte d’étudiant ou un certificat de scolarité, valide pendant toute la durée du bail. Le tableau ci-dessous présente les principales caractéristiques des divers types de baux pour étudiants :
| Type de bail | Durée | Renouvellement | Public cible |
|---|---|---|---|
| Bail de 9 mois | 9 mois | Non renouvelable (sauf accord) | Étudiants |
| Bail étudiant | 12 mois | Renouvelable | Étudiants |
| Bail mobilité | 1 à 10 mois | Non renouvelable | Personnes en mobilité professionnelle (étudiants, stagiaires, etc.) |
Les avantages du bail de 9 mois pour les étudiants
Le bail de 9 mois présente plusieurs atouts pour les étudiants, particulièrement en matière de flexibilité temporelle, d’aspect financier et de simplification administrative. Il permet aussi une meilleure adaptation aux besoins propres à chaque étudiant.
- Flexibilité temporelle : Le bail de 9 mois correspond parfaitement avec l’année universitaire, permettant ainsi aux étudiants d’éviter de payer des loyers pendant les vacances d’été.
- Aspect financier : Le nombre réduit de mois de loyer permet aux étudiants de réaliser des économies considérables et de mieux gérer leur budget.
- Simplification administrative : La recherche d’un bail de 9 mois est souvent moins compétitive que celle d’un bail classique, ce qui facilite les démarches administratives.
D’après les données de l’Observatoire de la Vie Étudiante (OVE), un étudiant en France dépense en moyenne 560 € par mois pour son logement. Le bail de 9 mois donne donc la possibilité d’économiser environ 1680 € sur une année, une somme non négligeable pour un budget étudiant souvent limité. (Source : CROUS )
Les inconvénients et points d’attention pour les étudiants
Malgré ses nombreux bénéfices, le bail de 9 mois montre aussi quelques inconvénients et points d’attention que les étudiants doivent considérer, en particulier la nécessité de trouver un autre logement à la fin du bail et la disponibilité plus restreinte de ce type de contrat.
- Nécessité de trouver un autre logement : Les étudiants doivent anticiper la recherche d’un nouvel hébergement dès le printemps précédant la fin du bail.
- Pas de tacite reconduction : L’étudiant doit quitter le logement à la fin du bail, sauf accord formel du propriétaire.
- Disponibilité limitée : L’offre de logements proposés en bail de 9 mois est moins importante que celle des baux traditionnels.
Il est donc fondamental de vérifier attentivement la conformité du bail avec la législation en vigueur et de s’assurer de la présence de toutes les clauses obligatoires, comme le montant du loyer, les charges et le dépôt de garantie. Une checklist des éléments à vérifier avant de signer un bail de 9 mois peut être très pratique.
Avantages et inconvénients pour les propriétaires bailleurs
Le bail de 9 mois peut également présenter des avantages pour les propriétaires bailleurs, notamment en termes de rentrée locative assurée chaque année universitaire et de flexibilité pour des travaux ou une occupation personnelle du logement pendant l’été. Néanmoins, il implique aussi une gestion administrative plus fréquente et un risque de dégradations plus important.
- Rentrée locative garantie : Le bail de 9 mois garantit une rentrée locative stable et régulière chaque année universitaire.
- Flexibilité : Le propriétaire peut profiter de la période estivale pour effectuer des travaux de rénovation, de remise aux normes ou occuper lui-même le logement.
- Forte demande locative : La demande de logements étudiants est forte et régulière, ce qui assure un bon taux d’occupation.
Selon une étude de l’UNEF (Union Nationale des Étudiants de France) publiée en 2023, le loyer moyen d’un studio étudiant en France est de 620 € par mois. Le bail de 9 mois permet alors au propriétaire de percevoir un revenu locatif de 5580 € par an, sans les contraintes d’un bail de 12 mois. (Source : Observatoire des inégalités )
Cependant, les propriétaires doivent être conscients de certains inconvénients. La gestion administrative est plus fréquente, impliquant de trouver un nouveau locataire chaque année. Il peut aussi y avoir un risque accru de dégradations dû à la rotation des locataires. Investir dans des meubles robustes et faciles à entretenir est donc recommandé pour une location meublée. Enfin, d’un point de vue fiscal, les revenus locatifs sont imposables, et il est important de se renseigner sur les différents régimes d’imposition possibles (micro-foncier ou régime réel). Il peut être judicieux de souscrire une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) pour se prémunir contre les risques locatifs.
Conseils pratiques pour les étudiants à la recherche d’un bail de 9 mois
Pour augmenter vos chances de trouver un bail de 9 mois adapté à vos besoins, il est conseillé d’entamer vos recherches le plus tôt possible, de préparer un dossier de candidature solide et de ne pas hésiter à visiter les lieux. N’oubliez pas de vous informer sur les aides au logement accessibles.
- Démarrer les recherches tôt : Commencez dès le printemps précédant la rentrée universitaire.
- Préparer un dossier de candidature solide : Fournissez les pièces justificatives demandées (carte d’étudiant, certificat de scolarité, justificatif de revenus des parents ou tuteurs, etc.).
- Visiter les logements : Contrôlez l’état général du logement, posez des questions sur le fonctionnement des équipements et les modalités de paiement des charges.
- Se renseigner sur les aides : Explorez les possibilités d’APL (Aide Personnalisée au Logement), d’ALS (Allocation de Logement Sociale) et la Garantie Visale.
Voici un exemple de coût comparatif entre un bail de 9 mois et un bail de 12 mois, pour un studio à 600 €/mois, charges comprises :
| Type de bail | Nombre de mois | Loyer mensuel | Coût total sur 12 mois |
|---|---|---|---|
| Bail de 9 mois | 9 | 600 € | 5400 € |
| Bail de 12 mois (occupé) | 12 | 600 € | 7200 € |
| Bail de 12 mois (3 mois d’inoccupation) | 9 | 600 € | 5400 € (identique au bail 9 mois si 3 mois d’inoccupation pour le propriétaire) |
« J’ai opté pour un bail de 9 mois pendant mes études, et ça a été une super solution ! Je n’avais pas à payer de loyer pendant l’été où je travaillais à l’étranger, et ça m’a permis de faire des économies considérables. » – Témoignage de Marie, ancienne étudiante en LEA.
Voici un modèle de lettre de motivation simple pour un bail de 9 mois :
Madame, Monsieur, Actuellement étudiant(e) en [Nom de la formation] à [Nom de l’établissement], je suis à la recherche d’un logement pour la prochaine année universitaire, à partir du [Date]. Le bail de 9 mois que vous proposez correspond parfaitement à ma situation. Il me permettrait de me concentrer pleinement sur mes études tout en optimisant mon budget. Je suis une personne sérieuse et respectueuse, et je m’engage à entretenir votre logement avec soin. Je vous prie de trouver ci-joint mon dossier de candidature complet. Restant à votre disposition pour toute information complémentaire, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
Le bail de 9 mois : un allié de choix pour le logement étudiant
Le bail de 9 mois se présente comme une solution locative avantageuse pour les étudiants, offrant flexibilité et économies. Néanmoins, il est essentiel de bien se documenter sur les particularités de ce type de contrat et de considérer les éventuels inconvénients. En anticipant la recherche de logement et en constituant un dossier solide, les étudiants peuvent trouver un bail de 9 mois adapté à leurs besoins et profiter pleinement de leur cursus universitaire. Bien que seulement 15% des contrats de location étudiante soient des baux de 9 mois, leur popularité est en hausse, notamment dans les grandes villes universitaires.
En définitive, le bail de 9 mois représente une option pertinente et attractive pour de nombreux étudiants. Sa popularité grandit, et il constitue une alternative intéressante aux baux traditionnels. N’hésitez pas à examiner cette option et à vous renseigner auprès de professionnels de l’immobilier ou d’organismes spécialisés dans le logement étudiant comme le CROUS. Vous souhaitez en savoir plus sur les aides au logement étudiant ? Consultez notre guide complet !